【まるっとCloud】NJKとEXCEED、マンション管理連携を強化

2026年10月26日
株式会社ＮＴＴデータＮＪＫ
株式会社EXCEED

FMS-デリバリとまるっとCloud
連携導入実績7,000棟の基盤を活用しマンション管理DXの推進を加速

株式会社ＮＴＴデータＮＪＫ（本社：東京都中央区、代表取締役社長：小寺基夫、以下、ＮＴＴデータＮＪＫ）と株式会社EXCEED（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：桑原道博、以下EXCEED）は、ＮＴＴデータＮＪＫが提供する「FMS-マンション管理シリーズ」「FMS-デリバリ」とEXCEEDが提供する「まるっとCloud」の連携実績を活かし、さらなる市場展開と顧客価値の向上を目的として、連携体制を強化することとしました。

両社は、業界の変化と顧客ニーズに対応するため、今後もさらなる価値創出に向けて取り組んでまいります。

目的と背景

ＮＴＴデータＮＪＫとEXCEEDは、これまで「FMS-マンション管理シリーズ」「FMS-デリバリ」と「まるっとCloud」の連携を推進し、全国約7,000棟以上で運用されるサービス基盤を構築しました。
今後は、これまでに培ってきた連携実績を活かし、両社による共同提案や営業活動を強化するとともに、顧客ニーズを踏まえた機能連携やサービス改善を進めてまいります。

2023年～2025年：システム連携の実施（全国7,000棟以上連携）

・「FMS-組合会計」、「FMS-デリバリ」と「まるっとCloud」のデータ連携

・「FMS-デリバリ」との追加連携や顧客ニーズを反映した機能追加

・管理会社への共同提案

2026年：連携実績を踏まえた新たな機能開発・市場展開に向けた連携強化

・顧客ニーズを反映した機能連携およびサービス改善

・顧客課題を起点とした新たな機能の共同検討

・両サービス利用顧客への追加提案および活用促進

まるっとCloudについて

まるっとCloudは、マンション管理業務に特化したクラウドサービスとして、現場の課題を深く理解したうえで設計されています。各機能は、管理組合・管理会社・居住者の多様なニーズに応えるため、専門性と実用性を兼ね備えています。管理会社様だけでなく、管理員様やコンシェルジュ様、居住者様にも幅広くご利用いただける点が特徴です。

FMS-マンション管理シリーズとも、全国7,000棟以上・6,000組合以上で連携して運用しております。FMSマンション管理シリーズとの連携により、より利便性の高いマンション管理業務を実現します。

■ まるっとCloudの強み

● 自社開発によるスピード対応

✓ SES・ソフトウェア開発を専門とする弊社が自社開発しているため、不具合・要望を即日から対応できます。

✓ 外部ベンダー依存がなく、画面から変更できないデータの修正や操作ログ確認にも迅速に対応いたします。

● 現場の声を反映した継続的な改善

✓ 業界知識がない状態から開発を始めたからこそ、管理会社の現場の声を徹底的に取り入れる姿勢を大切にしています。

✓ 定例会やヒアリングを通じて得たご意見を製品に反映するとともに、月1回の定期メンテナンスで機能改善や不具合修正を行い、法改正や業界動向にも対応しています。

● 高いセキュリティ水準

✓ 年1回の外部セキュリティ監査を実施し、システムの安全性を確認しています。

✓ 使用しているツールやライブラリを継続的に更新し、セキュリティリスクの低減に努めています。

● AI活用によるシステム品質向上

✓ AIを活用した開発支援やシステム監視に加え、定期的な脆弱性診断を実施し、品質と安全性の向上に取り組んでいます。

✓ 今後は、開発・運用面でのAI活用を進めるとともに、サービスへのAI機能の搭載も計画しています。

■ 主な機能

● 施設予約

共用施設の予約管理をオンラインで実現する機能です。マンション特有の利用ルールに対応し、複数施設の同時予約や利用条件に応じた予約管理が可能です。共用施設の予約管理を効率化します。

● 総会支援

総会の案内・出欠確認からオンライン開催、リアルタイム集計、議事録出力まで、総会運用を包括的にサポートする機能です。Web議決や区分所有者ごとの議決権設定など、法令や管理組合のルールに応じた運用に対応します。

● ShareBox

お知らせや各種書類をオンラインで配信・共有し、ペーパーレス化と管理業務の負担軽減を支援します。ファイルサーバー内のファイルから冊子を作成し、ワンクリックで公開できるオプション機能も提供します。

● フォーム

顧客満足アンケートなどの管理会社でご利用いただくアンケートや申請フォームの作成・配信機能です。

回答の自動集計まで対応しており、データ分析をサポート、配信も紙での送付とWebでの実施の双方に対応しております。

● スマホ検針

水道・ガス・電気などの検針をスマートフォンで簡単に行える機能です。

専用端末を必要とせず、安価に導入できるうえ、検針データの即時アップロードと確認が可能です。

■ 今後の計画（予定）

マンション管理業務の効率化と利便性向上を目指し、既存機能またはオプション機能として、以下の機能の追加・連携強化について検討・計画を進めています。

● 施設予約

施設利用料のオンライン決済、鍵・宅配ボックスなどの外部サービスとの連携強化、複数の管理組合で共有する施設の予約機能の導入を検討・計画しています。

● 総会支援

複数の管理組合による合同総会を開催できる機能の導入を計画しています。

● ShareBox

理事会資料のアップロード機能や電子署名システムとの連携を検討しています。

● スマホ検針

メーターの撮影画像をAIで自動認識・入力する機能により、検針業務の省力化と入力ミスの防止を検討しています。

● その他

以下のような機能の追加・拡充を検討しています。

・掲示板・チャット機能
・FAQ・情報検索機能
・AIチャットボット
・緊急時の一斉通知機能
・点検・工事予定の管理
・理事会運営機能の拡充
・ご意見箱機能

これらの機能は現在検討・計画段階であり、導入時期や詳細については決定次第、改めてご案内いたします。
当社は今後も、管理業務の効率化と利便性向上に向けた取り組みを続けてまいります。

関連URL：まるっとCloud：https://martto-hp.excd.jp/

FMS-マンション管理シリーズについて

FMS(Facility Management System)-マンション管理シリーズは、マンション管理会社の基幹業務をサポートする「FMS-組合会計」、「FMS-フロント支援」および「FMS-工事受発注」から構成され、各システム間でのデータ連携を実現することで、マンション管理会社の業務効率向上、お客様であるマンション管理組合の満足度向上を支援します。

また、オプションシステムとして、長期修繕計画の作成・見直しをサポートする「FMS-長計支援」、管理に係る重要事項調査報告書の発行業務をサポートする「FMS-重調支援」、金融機関に提出する名義変更届や振込依頼書など各種書類の作成業務をサポートする「FMS-銀行帳票」など、各種の業務支援システムを新たにラインアップしています。

さらに、請求書・領収書、月次報告書のweb配信や、webによる各種届出の受け付けや区画の契約・解約の受け付けが可能となる「FMS-デリバリ」など、DX（Digital Transformation）推進を支援するためのサービスも提供しています。
導入実績は100社を超え、管理戸数ランキングの上位100社中36社のお客様に採用されています※1。

関連URL：
FMS（マンション管理シリーズ）：https://www.njk.co.jp/business-areas/solution-service/fms/
FMS-デリバリ：https://www.njk.co.jp/business-areas/solution-service/fms/page7/

※1　2026年6月時点

＜株式会社EXCEED　会社概要＞

代表者	桑原道博
所在地	東京都千代田区神田神保町2丁目8番16号淡景ビル4F
設立	2006年4月14日
URL	https://excd.jp/

＜株式会社ＮＴＴデータＮＪＫ　会社概要＞

代表者	代表取締役社長　小寺基夫
所在地	東京都中央区新富二丁目3番4号 NJKビル
設立	1973年11月7日
URL	https://www.njk.co.jp/